旺報【本報財經組╱整理報導】

香港《台中銀行信貸 文匯報》

香港及大陸房地產專家紛指,大陸部分二線城市近月紛出新2胎房貸繳款年限 政壓地價及樓價升勢,且隨時有可能「加碼」,相信二線城市「拐點」在即,市場將於高位整固,甚至回調。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示,去年以來,北京、上海、深圳從曾經的嚴苛限購壓抑中「鬆綁」,改善型需求大規模釋放,但是後勁不足,已基本力竭。至於南京、蘇州、合肥、廈門樓市量價齊升,但二線樓市「火燒」蔓延屏東支票貼現 的可能性微乎其微,供大於求還是基本格局。

事實上,一線城市限購重啟後,地產商在中國逐鹿的二線城市基本雷同,一窩蜂追高棄低,造成樓市劇烈分化、地王頻出。眼下拿地成本達開發成本的五成以上,誰都在賭「最後一棒」。分折指,業內房地產商的共識是,去年至今,熱點二線樓市已局部透支,即將進入高位盤整債務協商會影響車貸 階段,開發商忙著出貨跑量。

今年5月,對樓市風吹草動異常敏感的房地產商感到「風向變了」,對二線樓市「過火」背後暗藏的風險表示擔憂。「南京、蘇州二手房市場成交量出現了不同程度下降,就看何時桃園當舖 傳導到新房市場。」

中交房地產集團公司投資管理部總經理祝宏毅指出,今年下半年或明年上半年,熱點二線樓市會迎來資產價格回調。信貸、槓桿都在收緊,房價不可能一直瘋漲下去。近期,針對土地拍賣市場的火熱,蘇州國土部門對10個地塊設最高報價,超過最高報價的,終止出讓。南京也設置了房價「漲停板」,指導房價「限漲」。二線樓市新政不斷「風聲四起」。

業界認為,新政隨時可能「加碼」,最終會不會「升級」為更加嚴厲的限購、限貸備受關注。

瑞安房地產主席羅康瑞指出,大陸部分城市近月推出限購措施,有助房價及成交回穩,預計措施會持續一般時間,但長遠仍看好大陸樓市發展,因為房地產市場對大陸經濟增長有很大支基隆民間貸款 持,如果樓市低迷對經濟會有影響。

澎湖銀行信貸


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